Россия может превратиться в страну с шестипроцентной ставкой по ипотеке

Ипотека пошла на взлет: что будет с ипотечными ставками в 2022-м?

— Ключевая ставка сегодня вдвое выше, чем год назад.

— Банки повышают ставки, но осторожно.

— Ставки по ипотеке в 2022 году преодолеют отметку 10%.

— Размер среднего ипотечного кредита растет на протяжении полутора лет. За последний год он увеличился на 1 млн рублей.

— Объем выдачи ипотеки в 2021-м побьет исторический рекорд прошлого года: ожидается, что он составит 5,4–5,5 трлн рублей.

— Средний срок кредитования тоже обновил рекорд — 20 лет и 10 месяцев.

— Льготная ипотека, скорее всего, завершится летом 2022-го.

— В следующем году рынок поддержит ИЖС-ипотека.

Ставки перевалят за 10%

Главный вопрос декабря 2021-го: что будет с ипотечными ставками в 2022-м? Продолжат ли они расти и каких значений достигнут?

Прогнозы неутешительны: ипотечные эксперты сходятся во мнении, что средняя ставка в 2022 году преодолеет двузначный рубеж. В «Дом.РФ» считают, что она вырастет как минимум до 10%, а возможно, чуть больше. В Сбере — что вероятность этого высока, но оценить ситуацию стоит в январе–феврале.

По данным ЦБ РФ, на 1 ноября 2021 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение предыдущего месяца (то есть октября), составляла 7,7%. К концу декабря рост составил более 1 п. п. Так, по подсчетам банка «Дом.РФ», сегодня средневзвешенная ставка составляет 9,2%.

В следующем году на рынок будут оказывать влияние ужесточение денежно-кредитной политики, рост ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, удорожание стоимости ипотеки, считают в ВТБ. Согласно прогнозам банка, в 2022-м ипотечные ставки точно перешагнут двузначный рубеж.

Подтверждают эти цифры и выводы экспертов Циан. «Я ожидаю, что в первой половине 2022-го мы увидим повторение 2018 года: средняя ставка для “вторички” будет в районе 10%, а для “первички” — 7,5%. Главную роль тут играет выросшая до 8,5% ключевая ставка Центробанка», — говорит Михаил Кочеров, заместитель директора бизнес-юнита «Циан.Финансы».

В Промсвязьбанке считают, что в 2022 году тренд на повышение ставок по ипотеке продолжится, но банки будут пересматривать ставки более плавно. «В зависимости от решения регулятора и конъюнктуры рынка ставки по классическим ипотечным программам могут вырасти на 1,5–2 п. п. Это способно привести к замедлению роста рынка ипотечного кредитования», — отмечает Татьяна Чернышева, начальник управления ипотечных продаж Промсвязьбанка.

Сравните ипотечные предложения от шести ведущих банков и выберите лучшее онлайн с бесплатным сервисом Циан.Ипотека .

Если все пойдет так, как и задумал регулятор, и к концу 2022 года инфляция снизится до целевых 4,0–4,5%, мы увидим плавный возврат к низким ставкам. «Но повторить рекордно низкие ставки 2021-го, вероятно, не успеем из-за силы инерции — думаю, что остановимся на 9,0% на “вторичке” и 6,5% на первичном рынке», — предполагает Михаил Кочеров.

Хроники повышения

В 2020-м регулятор понижал ключевую ставку, пытаясь поддержать первичный рынок жилья: чем ниже ключевая ставка, тем дешевле заемные средства для банков и ниже ставки по ипотеке и потребительским кредитам. Но разогнавшаяся инфляция заставила Центробанк изменить курс — маятник качнулся в другую сторону. Для замедления роста цен ключевая ставка начала повышаться.

Первое повышение случилось в марте: с исторически минимальной 4,25% ставка осторожно выросла до 4,5%. В мае — до 5%, в июне — до 5,5%. В конце июля она поднялась сразу на 1 п. п, к концу октября — еще на 1 п. п и 17 декабря — снова. Сейчас ключевая ставка равна 8,5% — это ровно вдвое выше, чем год назад. Последний раз мы видели такую ключевую ставку аж в октябре 2017-го.

Но это не предел. Ожидаемая годовая инфляция, по оценке Центробанка, составит 8%, тогда как ориентировочный «потолок» на следующий год — 4%. Следовательно, ключевая ставка может вырасти еще.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, 17 декабря 2021 года

При этом в октябре 2021 года Эльвира Набиуллина заявляла, что в свой долгосрочный нейтральный диапазон (5–6%) ключевая ставка вернется не раньше середины 2023-го. Это означает, что ставки по ипотеке в 2022 году не пойдут вниз.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, 18 ноября 2021 года

Размер кредита постоянно растет

Подскочившие цены на жилье не оставили в стороне и размер ипотечного кредита: он тоже рос. Если еще полгода назад, в июле 2021-го, он составлял чуть больше 3 млн рублей, то в декабре достиг 3,71 млн, сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Это рекордный показатель за всю историю российского ипотечного рынка. Для сравнения: год назад размер среднего жилищного кредита был меньше на 1 млн рублей. Рост за год составил 36,6%.

Но это по стране в целом. В регионах картина разная. Максимальный средний размер ипотеки в ноябре 2021 года НБКИ отмечает в Москве — 7,62 млн рублей, в Московской области — чуть менее 6 млн, в Петербурге — почти 5 млн.

Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ

Это был рекордный год

Активный спрос и растущая сумма кредита вывели рынок ипотеки в 2021-м к новому рекорду. По оценке ВТБ, банки выдадут по ипотеке порядка 5,5 трлн рублей, а жилищные условия смогут улучшить 1,8 млн семей, что сопоставимо с населением крупного города-миллионника. Оценка экспертов Циан чуть скромнее: 5,4 трлн рублей. В любом случае это рекорд для рынка.

Читайте также:
Недвижимость подорожает в несколько раз

«С ростом ставки в 2022 году ипотечный рынок неизбежно сократится, — уверен Михаил Кочеров. — По нашим расчетам, объем ипотеки в 2022-м составит 4,5–4,8 трлн, то есть мы ожидаем сокращения на 11–17%». Впрочем, это все равно больше, чем даже в 2020-м.

Предыдущий рекорд, 4,3 трлн рублей, был поставлен в прошлом году. При этом количество кредитов (1,7 млн) не намного ниже, чем в 2021-м.

Какую ипотеку вам одобрят? Узнайте на Циан.Ипотеке

О своем личном рекорде заявил Сбер: он выдал рекордный объем ипотечных кредитов — 2,9 трлн рублей (в 2020 году — 2 трлн рублей), пишет Regnum. Прирост составил 38%.

Еще один рекорд 2021-го установил средний срок кредитования. Он достиг исторически максимальной цифры — 20 лет и 10 месяцев. За год он вырос, по данным Центробанка, на два с половиной года.

Банки повышают ставки, но осторожно

Действительно, как и ожидала Эльвира Набиуллина, банки повышают ставки очень осторожно и совершенно не теми темпами, которыми растет ключевая ставка. Например, Сбер увеличивал ставки по ипотеке в 2021 году четырежды, но в сумме они выросли не более чем на 1,5 п. п. — до 9,3% как на первичном, так и на вторичном рынке.

Аналогично поступил и банк ВТБ, также повысив ипотечную ставку в начале декабря до 9,3% годовых.

Льготная ипотека сделала свое дело

Первая версия программы льготной ипотеки, действовавшая на рынке с середины 2020-го по середину 2021 года, дала свои плоды: рынок новостроек не просто устоял, а набрал «жирка»: вырос спрос, резко пошли вверх цены. С 1 июля 2021 года спрос снизился, поскольку условия льготной программы изменились.

Теперь максимальная сумма кредита была ограничена 3 млн рублей, а ставка повысилась до 7%. И если второе условие повлияло незначительно, то ограничение суммы ипотеки сделало программу фактически не работающей в Москве и на побережье Краснодарского края, плохо работающей — в Петербурге и других крупных городах.

Льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года, но о ее дальнейшей судьбе уже спорят. Вероятно, больше ее продлевать не будут или как минимум видоизменят, но дальше разгонять цены на жилье ей не позволят.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка

«Свою задачу льготная ипотека на новостройки выполнила. Она должна была поддержать строительную отрасль в острый ковидный/постковидный период. Теперь правительство перенаправило фокус на более адресную семейную ипотеку, — объясняет Михаил Кочеров. — Думаю, что после 1 июля 2022 года льготная ипотека будет официально завершена».

Таких не берут в космонавты

Отчасти роль ипотечных волшебников перед Новым годом взяли на себя застройщики. Они предложили покупателям акции, в рамках которых самостоятельно субсидировали процентную ставку, причем иногда — даже не на год-два, а на весь срок кредитования. Так застройщикам удалось удержать спрос.

Эксперты Циан.Аналитики называют такие программы настоящим трендом второй половины 2021 года и подчеркивают, что девелоперы платили за уменьшение ставки собственным рублем, получая меньшую выручку, чем указано в прайс-листе.

В Промсвязьбанке говорят, что банки тоже заинтересованы в сохранении доступных условий по ипотеке и удержат низкие ставки по наиболее востребованным ипотечным программам, в том числе за счет партнерства с застройщиками. А льготная ипотека останется актуальна скорее в регионах — не потому, что ее действие продлят не везде, а потому, что в крупных городах просто не осталось недвижимости, подходящей под условия госпрограммы.

Гораздо более экзотичный тип заемщиков по сравнению с теми, кто строит собственный коттедж, — это… космонавты. Роскосмос и Промсвязьбанк подписали соглашение о предоставлении льготных условий по ипотеке для космонавтов и кандидатов в космонавты. Они смогут взять кредит по ставке 0,1% годовых. Максимальная сумма ипотеки составляет 12 млн рублей для космонавтов, 7 млн рублей — для кандидатов в космонавты. Первоначальный взнос — 10% суммы кредита, срок кредитования — от 3 до 15 лет. Возможно, стоит пойти в космонавты?

Почему в России такая дорогая ипотека?

Многие продолжают возмущаться тем, что в Европе ипотека под 2%, а у нас — под 9%. Разбираемся, в чем тут дело.

Почему же у нас такие высокие ставки, а в Европе и США — низкие?

Помню, на нескольких мероприятиях топ-менеджерам Сбербанка задавали такой вопрос: мол, почему в своих же дочерних банках типа Австрии даете ипотеку под копеечные проценты, а у нас для своих же людей — по ставке в несколько раз выше?

Ситуация Сбербанка тут, в принципе, не отличается от ситуации любого другого российского банка, у которого нет никаких подразделений в других странах. Итак, основные причины три.

Ставки по кредитам зависят от инфляции и стоимости денег на рынке конкретной страны

Самое простое: посмотрите ставки по вкладам. Даже сейчас, когда они болтаются на дне. Ну, пусть будет 4%. Банк забрал деньги у вкладчика под 4%, чтобы заработать, надо выдать кредит под больший процент. Туда заложат все риски и плюс прибыль банка. Вклады — не единственный источник денег для банков, но со ставками в других источниках ситуация такая же.

Сейчас популярность вкладов падает, но банкам где-то деньги брать надо. И в этом «где-то» тоже ставки будут соответствовать определенному уровню.

Читайте также:
Должники-банкроты останутся в ЕГРЮЛ

В тех же странах, где ипотеку выдают под 3-4%, и ставки по вкладам в банке могут быть и 0,5%. По вкладам в евро за границей вообще есть отрицательные ставки (то есть вы платите за то, что ваши деньги хранятся в банке).

Риски экономики

Выдавая кредит любому клиенту, банк оценивает не только его как человека и потенциального заемщика. Все мы живем в России, соответственно, оцениваются и риски российской экономики. Вдруг будет кризис и многие потеряют работу? Кредиты некоторые не вернут.

Например, банк занял деньги со вклада под 4% или в другом месте привлек по такой же ставке. Есть расходы на персонал, офисы, на резервы и прочее. Но под 6% без всяких госпрограмм и субсидий банк тоже не выдаст, иначе может остаться без прибыли. Какие-то заемщики вернут кредит, какие-то нет, а в кризис залог в виде квартиры может подешеветь. Поэтому ставку ставят такую, чтобы правильные заемщики покрывали риск неправильных, которые могут принести убыток.

Другая структура доходов банковского бизнеса

Во всех странах у банков основной доход — это бизнес по выдаче кредитов. Привлекли деньги подешевле, выдали подороже. За вычетом издержек остаток — в прибыль.

Но в странах с более стабильной экономикой ниже ставки и по кредитам, и по депозитам, и маржа (упрощенно — доходность) по кредитам тоже ниже. Мы, кстати, движемся в последние годы в этом направлении.

Так вот, в странах с более низкими ставками банки больше зарабатывают на некредитных продуктах. Ведение счетов, переводы, обслуживание карт и так далее. В большинстве европейских стран не просто нет кэшбэка за оплату картой — приходится еще и за обслуживание этой самой карты платить. И за обслуживание счетов тоже.

У нас сложилась другая практика, много тех же бесплатных карточек. Но зато банкиры хотят компенсировать это, и закладывают в % по ипотеке и другим кредитам.

В общем, опять все упирается в стабильность и развитость экономики. Сами по себе ставки, цена жилья и многие другие вещи относительны. Пусть бы ставки были выше, но, например, и зарплата у всех индексировалась на размер инфляции, и доходы соответствовали хорошему уровню жизни. В какой-нибудь Великобритании, например, низкие ставки и дорогая недвижимость. Но и зарплаты тоже выше, чем у нас в России.

РАЗБОР ФСБУ 6/2020, 26/2020

Какие конкретные действия предпринять бухгалтеру, чтобы выполнить переход на новые ФСБУ правильно и своевременно? Какие проводки сделать в бухучете?

Только 31 января (понедельник) пошаговый разбор перехода на новые стандарты на трехчасовом вебинаре с Сергеем Верещагиным.

Ипотека в России в 2022 году

Виды ипотеки

Есть несколько видов ипотеки — заемщик может выбрать тот, который больше всего подходит для достижения его цели.

1. Ипотека, при которой банк выдает кредит под залог приобретаемой недвижимости. Это стандартные программы ипотеки — именно они сейчас являются самыми востребованными. Важный момент: они дают возможность приобрести квартиру и в новостройке, и на вторичном рынке жилья.

2. Ипотека под залог имеющегося жилья. У нее два значительных плюса: она выдается без первоначального взноса, а деньги можно потратить на любые цели. Но вот ставка по такой ипотеке будет более высокой.

3. Ипотека на жилой дом или земельный участок. Условия кредитования будут стандартными, но возникнут дополнительные требования к земле. В качестве залога будет выступать строящееся помещение или земельный участок.

– Есть также интересные социальные программы, к примеру, для военнослужащих или молодых семей, – рассказывает Илона Соболева, президент Уральской палаты недвижимости. – Отличный вариант – “детская ипотека”. Этой программой могут воспользоваться семьи, которые в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родят или усыновят второго ребенка. Кредит можно взять на срок до 30 лет, ставка будет от 6% годовых, а на срок от 3 до 8 лет предоставят льготу, если в указанный период родится второй и третий ребенок. Далее проценты будут устанавливаться в стандартном размере.

Еще один важный социальный бонус – материнский капитал. Его можно использовать либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, либо погасить им имеющийся ипотечный кредит.

– Есть программы и для других льготных категорий граждан, – говорит президент Уральской палаты недвижимости. – Отдельно можно выделить программы субсидирования процентной ставки или первоначального взноса при покупке новостройки (распространяется не на все строящиеся дома), программы рефинансирования и так далее. Одним словом, программ много, есть из чего выбрать, нужно лишь учитывать ваши обстоятельства.

Стоит ли брать ипотеку в 2022 году?

В прошлом году в сфере недвижимости произошло два важных изменения. 1 августа в силу вступил закон об ипотечных каникулах, который позволяет заемщику сделать паузу в выплатах по кредиту на срок до полугода. Также есть возможность снизить на этот период сумму выплат.

– Воспользоваться этим могут люди, которые взяли ипотеку на единственное жилье, причем, на сумму до 15 миллионов рублей, – рассказывает эксперт. – Каникулы предоставляются, если человек получил инвалидность, встал на учет по безработице, заболел на срок больше 2 месяцев или потерял больше 30% дохода в сравнении с прошлым годом.

Чтобы “уйти на каникулы”, надо предоставить в банк документы, подтверждающие реальную причину, по которой вы временно не можете выплачивать деньги. В течении 5 дней банк рассмотрит документы и вынесет решение, а также уведомит вас о новом порядке выплат.

Читайте также:
Сбор за курорты в Крыму составит «червонец»

– Еще одно важное изменение произошло в ФЗ 214 – теперь долевое строительство стало более безопасным, – говорит Илона Юрьевна. – Сейчас деньги дольщиков поступают на эскроу-счета, где они замораживаются до тех пор, пока дом не будет построен. В целом же принципиальных изменений по ипотеке нет и пока не предвидится, ситуация на рынке недвижимости стабильная, поэтому если есть необходимость в решении жилищного вопроса, то, конечно, нужно его решать.

Процентные ставки ипотеки

– Сейчас ставки по ипотеке начинаются от 6% по госпрограмме, а средневзвешанная ставка – около 10% годовых, – говорит Илона Юрьевна. – Конечно, ставка зависит от банка, но не стоит выбирать место, в котором вы будете оформлять ипотеку, только по этому критерию. Самым правильным будет, обратиться к ипотечным консультантам в агентство недвижимости и вместе со специалистом, учитывая все нюансы конкретной сделки, подобрать «правильный» банк.

При выборе банка и программы кредитования, надо учитывать десятки факторов: размер своей зарплаты и накоплений, которые пойдут на первоначальный взнос, а также расходы по получению кредита и оформлению квартиры в собственность. Продумайте, нужно ли будет продавать свое жилье, будете ли вы приобретать “вторичку” или новостройку. Свою роль сыграет состав семьи, наличие сертификатов и материнского капитала и много других факторов.

– Сейчас нередки сделки, когда потенциальному заемщику необходимо продать квартиру, которая еще находится в залоге у банка, закрыть остаток кредита деньгами покупателя, одновременно получить новый кредит и купить квартиру, использовав при этом маткапитал и наделив детей долями, – говорит Соболева. – Процедура сложная, поэтому выбор банка и программы кредитования тоже не такая уж простая задача. Решать ее надо вдумчиво и аккуратно.

Заранее узнайте в банке условия досрочного погашения кредита и оформления страховки, попросите просчитать размер аннуитетного (неизменного. – Прим.ред) взноса. Это важно потому, что напрямую влияет на размер издержек заемщика: его расходов на получение кредита, оформление сделки и несения бремени по оплате ежемесячных платежей и ежегодных страховых взносов.

Эксперты: ипотека будет обходиться заемщикам в 2022 году заметно дороже

Ипотечный рынок в 2022 году не повторит рекорда, ожидаемого по итогам 2021-го, хотя торможение будет мягким. При этом ипотека в следующем году будет обходиться заемщикам заметно дороже. Об этом говорится в аналитическом исследовании рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги», озаглавленном «Ипотека на пике».

В НКР констатируют, что 2021 год стал самым результативным за всю историю российского ипотечного рынка. Согласно прогнозам агентства, объем выдачи ипотеки может достичь 5,5—5,6 трлн рублей против 4,4 трлн в 2020-м. К концу года может быть обновлен и месячный рекорд, установленный в декабре-2020 на отметке 560,7 млрд рублей. Аналитики ожидают усиления спроса на ипотеку в конце года из-за повышения Банком России ключевой ставки в декабре на 1 процентный пункт, и в принципе на последние месяцы года исторически приходится значительная доля годовых выдач.

«В 2021 году сохранялось сочетание двух факторов, обеспечивших ипотечный рост 2020 года: льготные программы и рекордно низкие ставки привели к реализации отложенного спроса на ипотеку. Подогревали спрос и растущие цены на жилье», — отмечают в НКР.

По данным агентства, объемы выдачи в текущем году увеличились благодаря росту среднего чека по ипотеке (с 2,65 млн рублей в начале года до 3,1 млн в октябре) и количества займов (за девять месяцев оно составило 1,4 млн, или плюс 20% к январю — сентябрю 2020-го).

При этом эксперты обращают внимание на то, что пересмотр программ господдержки с июля существенно изменил структуру выдачи кредитов: если в первой половине 2021 года доля ипотеки с господдержкой в среднем составляла 27%, то во втором полугодии она опустилась ниже 10%.

Этот же фактор, по мнению экспертов, обусловил поквартальную динамику количества выдаваемых ипотечных кредитов: в III квартале выдано 416 тыс. кредитов — на 11% меньше, чем во II квартале.

Одна из тенденций, на которую обращают внимание эксперты, — рост среднего срока ипотечного кредита: в начале 2019 года средневзвешенный срок выдачи составлял 17 лет, а в октябре 2021 года достиг 20,9 года. Рост среднего срока на фоне увеличения среднего чека ипотеки способствует уменьшению ежемесячного платежа, однако с начала 2019 года средний чек подскочил на 41,7%, а срок увеличился всего на 20%. В связи с этим в НКР ожидают, что средний срок ипотечных кредитов будет расти и дальше, «догоняя» среднюю сумму: уже в конце этого года он превысит 21 год, а по итогам 2022 года достигнет 23 лет, что соответствует примерно трети средней продолжительности жизни в России.

Несмотря на ипотечные рекорды, доступность кредитного жилья продолжает снижаться, пришли к выводу в НКР: «Если в середине прошлого года отношение среднего платежа по ипотечному кредиту к размеру медианной заработной платы упало до 64%, то фактически с осени прошлого года этот показатель начал расти и уже в начале текущего года вновь приблизился к 70%, выйдя на уровень начала 2020 года».

Читайте также:
Приамурская казна пополнилась на 24 млрд рублей благодаря налогам

Жилая площадь, которую можно приобрести на средний ипотечный кредит, также стремительно сокращается, признают аналитики (с 36,1 кв. м в сентябре 2019 года до 33,7 кв. м в сентябре-2021, согласно инфографике НКР). Так, параллельно с ростом объемов рынка подскочили, по данным Росстата, и цены на недвижимость: на 22% за последний год и на 45% с сентября-2019. Сильнее всего за год средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась в Адыгее — на 79%. В Москве показатель вырос на 27%, а в Краснодарском крае — на 48%.

В НКР ожидают, что увеличение стоимости квадратного метра и рост среднего чека, а также более быстрое повышение ставок приведут к росту ежемесячного платежа и общей переплаты по ипотеке. «Несколько сгладить негативное влияние указанных факторов и повысить доступность ипотеки может удлинение срока кредита. Тем не менее в 2022 году ипотека будет обходиться заемщикам заметно дороже», — считают эксперты.

Аналитики напоминают, что в 2021 году были достигнуты исторические минимумы средневзвешенных ставок по ипотечным кредитам — 7,07% в июне, в преддверии пересмотра льготных программ. «Одновременно с этим ставки по собственным программам банков начали расти уже с апреля, после перехода Банка России к повышению ключевой ставки. В связи с этим после пересмотра условий льготных программ средняя ставка новых кредитов поднялась на 0,7 п. п. и приблизилась к 8% (7,7% в октябре). Однако рост стоимости ипотечных займов в целом по рынку оказался не столь значительным, как увеличение ключевой ставки. Во многом это было обусловлено стремлением банков сохранить клиентский поток в наименее рискованном кредитном сегменте. Кроме того, ставки по ипотеке учитывают ожидания более низкой инфляции и, как следствие, ключевой ставки на долгосрочном горизонте. Тем не менее в ноябре — декабре банки стали активнее пересматривать собственные ипотечные программы: в ряде ведущих банков ставки по ним превысили 9%, что, вероятно, обусловлено заявлениями регулятора о дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики», — рассуждают в НКР.

Согласно базовому сценарию агентства, ключевая ставка в 2022 году будет находиться в диапазоне 8—8,5% (не исключается ее незначительный краткосрочный рост в первом полугодии с дальнейшим снижением к концу года). «С учетом этих предпосылок мы полагаем, что средние ставки новых выдач превысят 9% уже по итогам первого полугодия 2022 года . В 2021 году на уровне ипотечных ставок позитивно сказывалась высокая доля госпрограмм, но в 2022 году основной объем выдач придется на собственные программы банков, тогда как доля госпрограмм составит 10—12%. А ставки по собственным программам банков в следующем году могут достигнуть 10%», — говорится в обзоре.

Прогноз по средней рублевой ставке по новым ипотечным кредитам на конец 2022 года с учетом госпрограмм — 9—9,5%, свидетельствуют материалы НКР.

Динамика выдач во втором полугодии позволяет предположить, что по итогам следующего года объем рынка сократится, хотя и умеренно, отмечается в обзоре. В НКР полагают, что в 2022 году банки выдадут 4,9—5,1 трлн рублей ипотечных кредитов — примерно на 10% меньше ожидаемого рекорда 2021 года, но больше, чем за любой другой год. Ожидается более резкое уменьшение числа выданных ссуд — на 20—25%. Частично компенсировать это может дальнейший рост среднего размера кредита — на 10—12% (до 3,6 млн рублей), что будет примерно соответствовать прогнозной динамике цен квадратного метра в новостройках.

«Ключевыми факторами торможения станут исчерпание отложенного спроса, небольшой лимит госпрограмм, уменьшение числа сделок рефинансирования, а также более заметный рост ставок в сравнении с 2021 годом в сочетании с дальнейшим, пусть и не таким значительным, увеличением стоимости жилья», — резюмируют аналитики.

Но они выделяют и ряд факторов поддержки рынка, которые смягчат торможение.

«Так, россияне сохраняют высокую склонность к потреблению в условиях повышенных инфляционных ожиданий, поэтому, несмотря на повышение ставок, мы не ожидаем существенной просадки спроса на жилье. Заемщики, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не станут откладывать решение о покупке, опасаясь еще большего роста цен на квартиры в будущем. Повышение ставок будет компенсироваться за счет увеличения срока кредита. А развитый рынок рефинансирования позволит заемщику уменьшить ставку по ипотеке на горизонте двух-трех лет», — отмечается в обзоре.

Одновременно прогнозируется усиление интереса заемщиков к вторичному рынку. На это, по мнению НКР, повлияет как снижение объема выдач по госпрограммам, так и вывод на рынок большого числа инвестиционных квартир, приобретенных в 2019—2021 годах, с дисконтом к ценам застройщиков.

«С учетом этого мы полагаем, что темпы роста ипотеки на вторичном рынке в 2022 году могут опережать первичный рынок, а доля «вторички» по итогам года увеличится», — указывают в НКР.

Также эксперты отмечают, что в крупных городах наблюдается высокий интерес к обновленной семейной ипотеке, а в регионах, помимо этого, сохраняется потенциал льготной ипотеки под 7%. Прогноз НКР предполагает, что семейная ипотека будет действовать до 2023 года, а программа господдержки «7%» закончится в июле 2022-го.

«Новая» Москва принесет сотни миллиардов рублей налогов

Порядка одного миллиона рабочих мест планируют создать в новой Москве к 2035 году, что позволит собирать с этой территории около 300 миллиардов рублей налогов ежегодно, сообщил журналистам в среду руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.

Читайте также:
Крупнейшие иностранные IT-компании поставлены на НДС-ный учет

В среду в правительстве Москвы проходит пресс-конференция Владимира Жидкина на тему “Пять лет новым территориям столицы: итоги и перспективы”. Пять лет с момента присоединения новых территорий к Москве исполнится 1 июля 2017 года.

“Мы планируем создать в новой Москве около миллиона рабочих мест и повысить собираемость к 2035 году до 300 миллиардов рублей налогов в бюджет Москвы от новых территорий”, – сказал Жидкин.

Он отметил, что в данный момент правительство Москвы в виде налогов получает от новых территорий более 30 миллиардов рублей в год.

Первого июля 2012 года границы Москвы увеличились за счет присоединения 148 тысяч гектаров земли на юго-западе Подмосковья. В результате расширения границ площадь столицы увеличилась примерно в 2,4 раза.

“По поручению мэра Москвы Сергея Собянина строительный комплекс уделяет приоритетное внимание созданию на новых территориях столицы рабочих мест. Почти 100 тыс. с момента присоединения уже создано, их количество растет буквально каждый месяц. В текущем году мы планируем ввести в эксплуатацию в ТиНАО порядка 700 тыс. кв. м нежилой недвижимости, большая часть которой как раз и предназначена для создания рабочих мест”, – отметил Жидкин.

Власти Москвы планируют в 30 раз увеличить собираемость налогов с Новой Москвы до 2035 г. – Владимир Жидкин

Создание более миллиона рабочих мест в Новой Москве до 2035 года позволит увеличить собираемость налогов до 300 млрд рублей, сообщил журналистам руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. В настоящее время собирается 30 млрд рублей.

“Рабочие места – это драйвер новой Москвы. Сегодня мы получаем налоги в размере 30 млрд рублей. Создание 1 млн рабочих мест позволит увеличить собираемость до 300 млрд рублей “, – сказал он в рамках доклада “Пять лет новым территориям столицы: итоги и перспективы”.

По его словам, с каждым годом привлекательность территории Новой Москвы повышается благодаря строительству дорог, повышению доступности образования.

“Нашим жителям доступны аналогичные услуги, как и в Москве. Поэтому они уже могут считать себя полноценными жителями столицы. Можно записаться к врачу без очереди через онлайн-сервис, посмотреть электронный дневник школьника и так далее”, – добавил Жидкин.

Он сообщил, что общий объем инвестиций, направленный на развитие территории Новой Москвы до 2035 года, составляет порядка 7,5 трлн рублей. За это время планируется построить более 1,2 тыс. км дорог, протяженность трамвайных линий составит 175 км, новых линий метрополитена – 65 км. Также планируется создать 86 парков и около 320 детских объектов, включающих детские сады и школы.

Свыше 50 социальных объектов построили в новой Москве за пять лет – Владимир Жидкин

С 2012 года Новая Москва получила 52 объекта социальной инфраструктуры.

Об этом в ходе пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы заявил руководитель городского Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

– Построено семь объектов здравоохранения, полностью отвечающих современным медицинским стандартам. В основном это поликлиники , – подчеркнул он.

Кроме того, в ТиНАО появилось 10 современных школ и 30 детских садов, а также пять крупных парков, интегрированных в экологический каркас округа, передает пресс-служба Информационного центра Правительства Москвы.

Напомним, что до 2035 года в развитие Новой Москвы планируется инвестировать порядка 7,5 триллионов рублей. . . . . .

750 млрд рублей вложено в развитие Новой Москвы за 5 лет

Ирина Левина

Со дня присоединения новых территорий к Москве в строительство на этих землях вложено порядка 750 млрд рублей, сообщил журналистам в среду руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

“Порядка 600 млрд рублей вложили инвесторы, и около 150 млрд рублей было выделено из бюджета города. Это инвестиции как в развитие жилой недвижимости, так и коммерческой, а также дорог и инженерной инфраструктуры” , – сказал Владимир Жидкин.

По его словам, объем инвестиций не будет снижаться и впредь.

Как сообщалось, территорию столицы РФ была расширена за счет присоединения 148 тыс. га с 1 июля 2012 года. Площадь столицы выросла в 2,4 раза. . . . . .

Владимир Жидкин рассказал о результатах развития Новой Москвы

Руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин 14 июня огласил текущее положение дел в Новой Москве.

Владимир Жидкин рассказал, что на протяжении пяти лет на территориях шло комплексное освоение и развитие. В первую очередь велось активное создание дорожно-транспортной инфраструктуры. Параллельно строились различные объекты промышленного, коммерческого и социального назначения, предоставивших новые рабочие места.

– 20 тысяч рабочих мест находятся в строительных организациях и около 80 тысяч рабочих мест создано в различных сферах: образование, медицина, логистика, производство, торговля – уточнил Владимир Жидкин.

Отметим, что в 2017 году в ТиНАО проживает около 320 тысяч москвичей.

В Новой Москве построят еще 27 станций метро

На территории Новой Москвы до 2035 года планируется построить еще 27 новых станций метро. Об этом рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин на пресс-конференции в ИЦПМ.

По его словам, метро придет в Коммунарку, где будет конечная станция “ Столбово ” . Планируется также продление ветки до Внуково. От Троицка до Прокшино построят трамвайную линию, дальше – пересадка на метро. Сейчас на территории Новой Москвы уже введены две станции метро, до 2019 года будут открыты еще три.

Читайте также:
ИП с долгами по налогам перестанут существовать

– За пять лет сделано очень много. Уже построили 7 объектов здравоохранения, большинство которых – поликлиники, пять крупных парков с детскими и спортивными площадками, 10 школ и 30 детских садов. В последних дефицита больше нет. В развитие новых территорий вложили 750 млрд рублей, до 2035 года собираются еще потратить 7,5 трлн, большая часть которых пойдет от инвесторов , – рассказал Владимир Жидкин.

1 июля исполнится ровно 5 лет как Новая Москва была присоединена к столице. За это время в Новой Москве прибавилось 100 тысяч жителей. Сейчас на ее территориях проживают 320 тысяч населения. . . . . .

Большинство москвичей работают у себя в округе

Руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин подвел итоги работы за пять лет по развитию территории “ новой ” Москвы. За это время построены поликлиники, дороги и станции метро. .

. . . . . Среди основных задач – создание рабочих мест и развитие транспортной сети. За пятилетку удалось открыть более 100 тысяч рабочих мест. При этом большинство жителей трудятся у себя в округе (в сфере торговли, на производстве и финансовой сфере, а также в инновационных и IT-технологиях), лишь 37 процентов выезжают на работу в Москву.
Развивается и дорожная инфраструктура: за это время было построено 26 километров дорог и две станции метрополитена. До 2035 года планируется создать 86 парков на 12 тысячах гектар, построить еще 703 километра новых дорог и 27 станций метро.

Большинство жителей “новой” Москвы работают у себя в округе

. . . . . За пятилетку (01 июля исполнится ровно 5 лет как “ новая ” Москва была присоединена к столице) удалось открыть более 100 тысяч рабочих мест. . . . . .

29 станций метро может появиться в новой Москве к 2035 году – Владимир Жидкин

Генеральный план развития новой Москвы предусматривает строительство 29 станций метрополитена к 2035 году, сообщил журналистам в среду руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.

Он отметил, что в новой Москве планируется построить 65 километров линий метрополитена и почти 1,2 тысячи километров дорог.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что в ближайшие три года в столице введут 70 километров линий и 35 станций метро.

“Строительный комплекс столицы по поручению мэра Москвы Сергея Собянина придает вопросу создания современного дорожно-транспортного каркаса ТиНАО приоритетное внимание. Без этого компонента серьезно рассуждать о комплексном развитии новых территорий бессмысленно” , – заключил Владимир Жидкин.

Ливневую канализацию на Хованском кладбище достроят в Москве этой зимой – Владимир Жидкин

Работы по строительству системы ливневой канализации на Хованском кладбище в Москве планируется завершить ближайшей зимой, сообщил журналистам в среду на пресс-конференции руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

“До последнего времени территорию Хованского кладбища подтапливало, что недопустимо. Это создавало неудобства родственникам похороненных. В связи с этим были начаты масштабные работы по строительству ливневой канализации. Полностью комплекс работ по обустройству ливневки планируется завершить этой зимой”, – сказал Жидкин.

“По поручению мэра Москвы Сергея Собянина развитию инженерной инфраструктуры на новых территориях уделяется приоритетное внимание” , – добавил В. Жидкин.

К 2035 году в Новой Москве построят 29 станций метро

К 2035 году на территории Новой Москвы планируется построить 29 станций метро, 1000 километров дорог и занять 12 тысяч гектаров парками и зонами отдыха. . . . . .

Также он отметил, что к тем же датам планируется создать достаточное количество рабочих мест, которые будут приносить бюджету Москвы до 300 миллиардов рублей налогов.

“Если сегодня мы получаем около 30 миллиардов рублей налогов, то к 2035 году эта цифра увеличится до 300 миллиардов рублей в год – в действительных ценах. Понятно, что с учетом инфляции цифра будет выше”, – заявил Жидкин.

За прошедшие пять лет с момента присоединения новых территорий к Москве там было создано 100 тысяч рабочих мест. К 2035 году этот показатель достигнет 1 миллиона.

По словам чиновника, улучшение условий жизни в ТиНАО будет проводиться во всех отраслях – так, объем инвестиций в транспортную инфраструктуру составит 600 миллиардов рублей, а всего в развитие Новой Москвы к 2035 году планируется вложить 7,5 триллиона рублей. . . . . .

“Инвестиционный климат Новой Москвы положительный”, – отметил Жидкин.

Коснулись и темы реновации – по словам главы ведомства, в таких субъектах, как Мосрентген, Щербинка и Воскресенск, есть аварийное жилье, которое муниципалитет обязан расселить вне зависимости от реновации.

На территории Новой Москвы в первую очередь реновации попали 67 домов – они включены в перечень голосования.

Как подчеркнул Жидкин, на участках с домами, попавшими в программу реновации, стартовые площадки для возводимого жилья уже готовы.

Свыше 50 социальных объектов построили в новой Москве за пять лет – Владимир Жидкин

В ТиНАО в текущем году по поручению мэра Москвы Сергея Собянина планируется ввести в эксплуатацию 20 социальных объектов, сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

“Это в два раза больше, чем в 2016 году, когда было построено 10 соцобъектов – восемь детских садов и две школы” , – уточнил он.

“Новая Москва” приносит ежегодно в казну 30 млрд руб. налогов

К 2035 г. собираемость налогов повысится в 10 раз

Читайте также:
Сахалинский бизнесмен стал рекордсменом по сокрытию налогов

Налоговые поступления ТиНАО дают московской казне 30 млрд руб. каждый год. К 2035 г. данная цифра увеличится в 10 раз, сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, пишет Росбалта.

По его словам, налоги в бюджет генерируют рабочие места. . . . . .

За 5 лет в Новой Москве прибавилось 100 тысяч жителей

Сейчас на ее территории проживают 320 тысяч человек

. . . . . Он рассказал журналистам о разработке документов, итогах работы и планах в Новой Москве.

Главными задачами на ближайшие годы он считает создание рабочих мест и транспортной сети. . . . . . Сейчас из 100% людей только 37 выезжают на работу в Москву, остальные трудятся в округе. Более 40% из них заняты в торговле, немного в производстве и финансовой сфере, еще меньше – в инновационных и IT-технологиях.

– Для того, чтобы изменить это неравномерное распределение, мы в утвержденном ПЗЗ на нежилые объекты предусмотрели больше мест, чем на строительство жилых домов. Предприниматели уже начинают думать, как лучше вначале построить объекты социальной инфраструктуры и предприятия, а в последнюю очередь – новостройки , – сообщил Владимир Жидкин.

За пять лет в Новой Москве ввели 4 центра госуслуг, а также построили 26 км дорог и две станции метро. . . . . . Метро придет в Коммунарку. Планируется открыть станции от Бутово в сторону Рязановского поселения, также прорабатывается продление ветки до аэропорта Внуково. . . . . .

– Теперь для того, чтобы добраться от Новой Москвы до центра столицы на машине или общественном транспорте понадобится всего полчаса, а за 15 минут можно дойти пешком от своего дома до основных объектов инфраструктуры, – считает руководитель департамента.

Порядка 7,5 триллионов рублей инвестируют в новую Москву до 2035 года – Владимир Жидкин

Начальник столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин рассказал об инвестиционных планах округа на ближайшую четверть века.

– Всего до 2035 года в сегодняшних ценах в развитие Новой Москвы планируется вложить 7,5 триллионов рублей, – заявил он, добавив, что с учетом инфляции сумма может расти.

По словам Жидкина, сам город и крупные корпорации намерены вложить один триллион рублей – остальные средства направят инвесторы.

С 2012 года развитие Новой Москвы потребовало около 750-800 миллиардов рублей, при этом частные инвестиции вчетверо превысили городские вложения.

Сайт газеты “ Новые округа ” напоминает, что в конце июля ТиНАО получат готовый путепровод в поселении Кокошкино.

За последние годы в Новой Москве было создано более 100 тысяч рабочих мест.

Новая Москва была присоединена к столице пять лет назад

Руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин провел в Информационном центре столичного правительства пресс-конференцию на тему итогов работы и планов по развитию Новой Москвы.

. . . . . За это время в Новой Москве прибавилось 100 тысяч жителей и было создано приблизительно такое же количество рабочих мест. . . . . . Основными задачами на ближайшие годы Владимир Жидкин считает дальнейшее расширение рынка трудоустройства и развитие транспортной сети в Новой Москве.

. . . . . В развитие новых территорий вложили 750 млрд рублей, а до 2035 года собираются еще потратить 7,5 трлн – здесь будет создано 86 парков на 12 тысячах гектар, построить еще 703 км новых дорог и 27 станций метрополитена. . . . . .

«Новая Москва» приносит ежегодно в казну 30 млрд руб. налогов

ОПРОС

Каковы ваши прогнозы на благосостояние на ближайший год?

Еще по теме

  • Сотрудники Москомархитектуры приняли участие в Московском марафоне • 25 сентября 2017 г.
  • Самых активных участников «Открытого города» наградят поездкой на VI Санкт-Петербургский культурный форум • 25 сентября 2017 г.
  • «Доктор рядом» – конкуренция для бизнеса, качество услуг для горожан • 25 сентября 2017 г.
  • В Москве построят музыкальную школу с отрывком из оперы «Иван Сусанин» на фасаде • 22 сентября 2017 г.

Последние новости

17:07 • Из-за порывистого ветра и высокой влажности ощущаемая температура будет на 5-6 градусов ниже реальной..

Популярные статьи

Главное за сегодня

Проект планируют реализовать в течение двух лет.

В ночное время в столице курсируют 16 маршрутов, которые проходят через 70 районов города и перевозят 3 500 пассажиров .

В московском регионе действует “желтый” уровень погодной опасности из-за сильного порывистого ветра и гололедицы.

  • Власть
  • Округа
  • Документы и чашка кофе в придачу: дополнительные сервисы в центрах «Мои Документы» 15.10.2018 • md.mos.ru
  • Услуги военкомата в офисах «Мои Документы» – с заботой об удобстве граждан 15.10.2018 • md.mos.ru
  • Вакцинация в центрах госуслуг «Мои Документы» – удобно и безопасно 08.10.2018 • md.mos.ru
  • Мэр Москвы осмотрел новый корпус «Школы Новокосино» в ВАО 01.06.2020 • http://www.vao.mos.ru/
  • Парк «Сокольники» запустил онлайн-флешмоб ко Дню защиты детей 29.05.2020 • http://www.vao.mos.ru/
  • Юные журналисты познакомились с работой окружного управления МЧС 15.10.2018 • http://www.vao.mos.ru/

Новости рубрик

Транспорт

  • В новогодние праздники аэропорты Москвы обслужили 2,44 млн пассажиров • 17:00
  • В 2021 году ночные автобусы и электробусы перевезли 1 млн пассажиров • 14:51
  • Более 60 рейсов задержано или отменено в аэропортах города • 13:50

Общество

  • Самые заметные нововведения в 2022 году • 14:04
  • В России хотят ввести пожизненное наказание для педофилов • 13:36
  • В Москве человек без гражданства впервые получил “паспорт негражданина” • 11:33

Экономика и финансы

  • Матвиенко: С 1 января 2022 года пенсии проиндексируют на 8,6% • 15:51
  • С 1 февраля маткапитал проиндексируют по уровню инфляции • 12:12
  • Президент поручил проиндексировать пенсии в России на 8,6% • Вчера
Читайте также:
Совместители УСН и ЕНВД: как платятся льготные взносы

Образование, наука, технологии

  • Впервые за 10 лет снизился проходной балл ЕГЭ для поступления на бюджет • Вчера
  • ЕГЭ по математике, физике и химии пока не переведут на компьютеры • Вчера
  • О природе двойных звезд: Трибуна ученого в Московском Планетарии • 11.01.2022

Недвижимость

  • Ледовый спорткомплекс с крытыми хоккейными полями построят в Кунцево • Вчера
  • Более 100 соцобъектов планируется построить в новой Москве к 2025 году • 11.01.2022
  • На западе Москвы построят многофункциональный комплекс с общественным садом на крыше • 10.01.2022
  • 23 января в двух домах Подольска промоют сети водоснабжения • 16:06
  • Мосгаз опубликовал график проверок газового оборудования в 2022 году • 11.01.2022
  • Сегодня возобновятся работы по капремонту в многоэтажных домах Москвы • 10.01.2022

Происшествия

  • Водитель Kia Rio насмерть сбил пенсионера на пешеходном переходе • 15:05
  • Мина найдена в жилом доме в Малом Власьевском переулке • 14:22
  • Глава СК Бастрыкин: наблюдается рост числа преступлений против детей • 12:21

Культура, отдых, спорт

  • В ближайшие сутки в городе выпадет до 25% месячной нормы осадков • 17:07
  • Восьмая “Неделя памяти” пройдет в гибридном формате • 16:47
  • В “Московском долголетии” открыто более 70 литературных мастерских • 16:33

Здоровье и социальная сфера

  • В Подмосковье ведется подготовка к волне Covid-штамма “омикрон” • 15:33
  • За сутки в Москве выявлено 5 490 новых случаев заболевания коронавирусом • 13:10
  • ВОЗ: За сутки в мире коронавирусом заразились 3 395 785 человек • 12:02

Смотрите также

Обсуждения

04.11.2021, 20:54 • Вообще по идее все произведенные и ввозимую продукцию для того.

03.02.2020, 14:26 • Thank you for providing such a valuable information and thanks.

26.01.2020, 18:23 • В Италии недвижимость с парковками не диковинка. Норма для жизни.

«Новая» Москва принесет сотни миллиардов рублей налогов

Бизнесу едва не доначислили сотни миллиардов рублей налога на имущество

Глава РСПП Александр Шохин в срочном порядке пожаловался в Минфин на то, что вступающая в силу с 2021 года поправка позволяет взимать налог с кадастровой стоимости фактически любого недвижимого имущества компаний, в том числе с производственных объектов. В министерстве признали наличие «неточности» и прорабатывают внесение поправок в принятый закон, чтобы избежать его неясной интерпретации.

Глава РСПП Александр Шохин «выразил озабоченность одной из формулировок» поправок к статье 378.2 Налогового кодекса (НК), принятых в прошлом месяце. Речь в них идет о расширении перечня объектов недвижимого имущества, с которых с 2021 года налог нужно платить по кадастровой, а не по остаточной стоимости.

Как сообщает господин Шохин в письме к первому вице-премьеру Антону Силуанову от 24 сентября, поправки содержат формулировку «иные объекты недвижимого имущества», которая предполагает крайне широкое толкование.

Фактически, указывает глава РСПП, это «означает непредсказуемое для делового сообщества расширение налогообложения по кадастровой стоимости на любые объекты недвижимого имущества, в том числе на производственные комплексы и списанное, но не снятое с учета в Росреестре имущество, начиная с 2021 года». Формулировка может привести к «существенному росту налоговой нагрузки и вызовет сокращение инвестиционной активности», отметил господин Шохин.

Исходно в законопроекте не было подобной формулировки, и он не должен был коснуться промышленных объектов. Александр Шохин пишет, что «инициатива не была предусмотрена поправками правительства ко второму чтению, не обсуждалась с деловым сообществом и не соответствует поручению президента о стабилизации фискальной нагрузки на бизнес». Речь идет, видимо, о неточности, допущенной в ходе второго чтения, однако она теоретически может обойтись бизнесу в сотни миллиардов рублей — если не триллионы — дополнительных платежей, говорят собеседники “Ъ”. Между тем 29 сентября законопроект был подписан президентом РФ и опубликован.

В РСПП и Минфине не ответили на запрос “Ъ”. В «Норникеле», НЛМК, «Роснефти», ЛУКОЙЛе, «Газпром нефти» не стали комментировать ситуацию.

Замглавы Минфина Илья Трунин в ответном письме от 10 октября указал, что закон касается лишь недвижимого имущества в понимании главы 32 НК, в которой идет речь о налоге на имущество физлиц.

При упоминании «иных объектов» речь шла лишь о жилых помещениях, садовых домах, жилых строениях, гаражах и других объектах, перечень которых ограничен, отметил чиновник, указывая на отсылку на положения главы 32.

Перечень действительно ограничен, однако в нем есть крайне неопределенный подпункт 6 — «иные здания, строения, сооружения, помещения». Как пишет господин Трунин, Минфин и комитет Госдумы по налогам прорабатывают вопрос поправок к уже принятому закону с целью «исключения неточностей и неясностей интерпретации норм статьи 378.2». Два источника “Ъ” в крупных компаниях также считают, что «вопрос решен».

Однако юристы говорят о необходимости формализации этого. Глава проектов налоговой практики Vegas Lex Юрий Иванов поясняет, что налог на имущество платится в бюджет регионов. Изменения в статью 378.2 НК РФ с учетом отсутствия закрытого перечня объектов в главе 32 НК РФ, к которой сделана отсылка, по сути перекладывают вопрос в определении объектов налогообложения исходя из кадастровой стоимости на региональный уровень. Значимых критериев для такого определения не установлено, отмечает юрист, и гипотетически это может затронуть интересы очень широкого круга компаний. Комментарии Минфина, признает юрист, которые должны минимизировать риск расширения числа объектов, могут урегулировать ситуацию.

Читайте также:
Приамурские строители недовольны плохим финансированием и высокими налогами

«Новая» Москва принесет сотни миллиардов рублей налогов

Губернатор Еврейской автономной области уйдет в отставку

Глава ЕАО Александр Левинталь покинет свою должность в рамках осенней ротации, сообщили источники РБК, близкие к администрации президента России.

  • Как пояснили источники, низкие рейтинги поддержки губернатора в силу депрессивности региона являются обычным делом, однако оставить Левинталя на посту для Кремля значило бы показать, что «пусть там все умирает и дальше».
  • По итогам весенних опросов Левинталь, первый срок которого истекает в 2021 году, входил в десятку губернаторов, за смену которых высказалась большая часть населения.
  • Источники РБК рассказали, что одним из кандидатов на пост Левинталя является сенатор от ЕАО Ростислав Гольдштейн.

Бизнесу едва не доначислили сотни миллиардов платежей

Поправка к ст. 378.2 Налогового кодекса, принятая в конце сентября, могла стоить российскому бизнесу сотен миллиардов рублей, узнал «Коммерсантъ».

  • В поправках идет речь о расширении перечня недвижимого имущества, с которого с 2021 года налог надо будет платить по кадастровой, а не по остаточной стоимости.
  • В письме к первому вице-премьеру, министру финансов Антону Силуанову глава РСПП Александр Шохин выразил озабоченность формулировкой «иные объекты движимого имущества», которая предполагает крайне широкое толкование.
  • В Минфине пояснили, что закон касается только недвижимого имущества в понимании главы 32 НК, однако ведомство вместе с комитетом Госдумы по налогам прорабатывают вопрос поправок к принятому закону, чтобы исключить неточности.

Правительство сочло невыполнимыми цели по борьбе с нелегальным алкоголем

Целевой показатель по сокращению потребления незарегистрированного алкоголя в 2021–2022 годах сочли невыполнимым и предложили изменить в сторону более реалистичных значений, говорится в материале Счетной палаты.

  • Как указало контрольное ведомство, целевые значения показателя «предложено скорректировать в сторону ухудшения в связи с рисками его недостижения в плановом периоде».
  • Предлагается скорректировать целевые показатели годового потребления неучтенного алкоголя до 2,4 л в 2021 году (вместо 2,2 л), 2,3 л в 2021 году (вместо 1,9 л) и до 2,2 л на человека в 2022 году (вместо 1,6 л).
  • Согласно нацпроекту «Демография», розничные продажи алкоголя на душу населения в литрах чистого спирта должны сокращаться ежегодно на 1,1–1,3%, с 6,3 л в 2021 году до 6,15 л в 2022 году.

Кадыров ответил на сообщения о «зачистке» своего окружения

Глава Чечни Рамзан Кадыров назвал «тысячепроцентной ложью» информацию о том, что в республике уже несколько месяцев продолжаются задержания чиновников из его близкого круга.

  • По словам Кадырова, против Чечни и ее руководства ведется информационная кампания по очернению имиджа.
  • В начале недели «Новая газета» написала, что задержания членов близкого круга Кадырова начались после отставки мэра Аргуна Ибрагима Темирбаева, кроме него были задержаны глава МЧС Чечни, начальник ГИБДД республики и другие.
  • Причиной задержаний издание назвало проявления неуважения к семье Кадырова.

Новая идея Матвиенко может лишить Москву миллиардов рублей

Головные офисы крупнейших российских компаний — вместе с ними и сотни миллиардов рублей налоговых отчислений — могут быть перенесены из Москвы в регионы. Эту идею Валентины Матвиенко поддержал Владимир Путин. Негативные последствия для Москвы, похоже, будут гораздо меньшими, чем польза для российской провинции

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила перевести в регионы головные офисы крупнейших российских компаний, таких как Газпром, Роснефть, Росэнергоатом, Роснано и других.

«Газ в Москве только на кухне, поэтому головной офис Газпрома надо перевести в Тюмень, Роснефть — в Сибирь, Ростехнологии и РЖД — на Урал, РусГидро — в Красноярск, Росэнергоатом — в Поволжье, Роснано — в Калининград и так далее, то есть сделать реальную дифференциацию экономической жизни», – сказала Матвиенко. По ее мнению, в Москве нужно оставить лишь небольшие представительства компаний с незначительным количеством сотрудников.

«Идея правильная, — отреагировал президент Владимир Путин. — Вопрос только в том, чтобы не делать это резко и не оголить казну самой Москвы».

Российские компании, напомним, платят свои налоги региону, в котором зарегистрирован их головной офис.

По словам Путина, у Москвы есть свои инвестиционные планы и резко отрезать город от финансовых потоков крупных компаний – значит создать для него реальные проблемы. «Но то, что двигаться нужно по этому направлению, — это абсолютно точно», – сказал президент, передает РИА «Новости».

Матвиенко уверена, если перевести головные офисы крупных компаний в те регионы, где они осуществляют основную деятельность, это даст дополнительный толчок для развития не только экономики региона, но и образования, здравоохранения, социальной инфраструктуры. «Скажем, Институт нефти и газа им. Губкина — ну что ему делать в Москве? Вот туда его вместе с “Газпромом” — в Тюмень, в Сибирь, там кадры, там производство», — сказала Матвиенко.

Это также поможет создать социальные лифты для талантливых людей из глубинки, они смогут реализовать себя, не уезжая в столицу, добавила она.

Ко всему прочему, это еще и разгрузит саму Москву, ликвидирует повод для зависти в провинции по отношению к столице и не вызовет проблем с кадрами. «Знаю, какое мощное сопротивление будет, если эта идея будет предложена. Конечно, все хотят ближе быть к Москве, все хотят жить на Рублевке. Но сегодня эти аргументы, они разбиваются современными информационными технологиями, интернетом и другими… Но и потом — в глубинке и воздух чище, и экология лучше, можно дома хорошие построить на пустующих землях и тем самым освоить территории», — добавила Матвиенко.

Читайте также:
С должников по налогам спросят строже

Если такое решение будет принято, то проект по децентрализации можно реализовать в течение трех лет, считает она. При этом средства на строительство новых головных офисов компаний в регионах можно выручить от продажи их московской недвижимости.

Между тем, именно Валентина Матвиенко, будучи губернатором Санкт-Петербурга, в 2006 году переманила «Газпром нефть» (бывшая «Сибнефть») из Омской области в северную столицу России, пообещав налоговые преференции в виде участия бюджета в строительстве центра «Охта» со штаб-квартирой компании.

И как ни просили власти Омской области президента Владимира Путина не допустить этого, бывшая «Сибнефть» все-таки встала на налоговый учет в Питере. В итоге только в 2006 году Омская область потеряла 6 млрд рублей дохода, а это 35% от всего объема налоговых доходов. Санкт-Петербург же вместо дефицита в 6,2 млрд рублей зафиксировал в том году профицит в 31,8 млрд рублей.

Сосредоточение крупнейших налогоплательщиков в крупных городах – не только российская тенденция. «Но проблема в том, что именно в России есть только две точки такого сосредоточения: Москва и Санкт-Петербург.

В США, например, тоже существует такая проблема, но ее характер намного меньше, поскольку экономически успешные предприятия расположены более чем в двух штатах. Там есть финансовый Нью-Йорк, нефтяной Техас, “силиконовая” и креативная Калифорния, аграрный Кентукки и так далее», — говорит газете ВЗГЛЯД партнер компании «Налоговик» Дмитрий Липатов.

«Это стало проблемой именно постсоветской России. СССР сознательно делал ставку на создание различных экономических центров, что являлось как силой, так и слабостью (из-за высоких издержек) советской экономики. Текущая ситуация в распределении доходов — один из отголосков борьбы между центром и регионами, которая была в 90-е гг.», — отмечает исполнительный директор «Бинго-Бум» Константин Макаров.

Потери московского бюджета

Бюджет Москвы пополняется большей частью за счет налогов на прибыль и налога на доходы физических лиц. В 2012 году они принесли соответственно 542,5 и 538,7 млрд рублей дохода в казну. Для сравнения неналоговые доходы столицы за этот год составили всего 124,1 млрд рублей.

«Если судить по отчетности крупных компаний, то речь идет о сотнях миллиардов рублей потерь для Москвы. К примеру, компания “Роснефть” за 2012 заплатила 95 млрд рублей налога на прибыль, который поступает в региональный бюджет», — говорит газете ВЗГЛЯД Липатов.

Ранее в мэрии Москвы говорили, что в 2011 году все нефтегазовые предприятия заплатили в бюджет города около 200 млрд рублей только одного налога на прибыль. Это примерно 15% совокупного дохода казны за тот год. Только один Газпром платит 50-60 млрд рублей налога на прибыль. Для сравнения: даже весь малый и средний бизнес перечисляет в бюджет столицы меньше – 40 млрд рублей. При этом, помимо налога на прибыль, сотрудники платят налог на доходы физлиц, а компании перечисляют в городскую казну еще и налог на имущество. То есть бюджет потеряет эти статьи доходов также.

Впрочем, Москва, по мнению Липатова, вполне в состоянии компенсировать выпадающие расходы за счет собственных инвестпроектов.

Негативные последствия для Москвы очевидны, но не так критичны, соглашается Макаров. «Статус федерального центра дает Москве вполне осязаемые преимущества, которыми она может и должна пользоваться, но это также и создает дополнительные расходные обязательства. Так что даже если этот процесс будет набирать обороты, я думаю, город в любом случае найдет способы сохранять баланс, в том числе и за счет федерального бюджета», — говорит собеседник газеты ВЗГЛЯД.

Плюсы для регионов

«Если в регионах зарегистрируются крупнейшие налогоплательщики России, на местах станут оседать внушительные суммы, что с учетом численности населения регионов позволит повышать зарплаты бюджетникам, улучшать качество жизни граждан, ремонтировать дороги, финансировать здравоохранение и так далее», — считает Липатов.

Однако вопрос состоит в том, насколько качественно регионы будут использовать финансы, получив существенные налоговые надбавки. «Федеральным властям будет необходимо усилить прокурорский надзор на местах за бюджетными нарушениями. Но здесь есть опасность, что правоохранительные органы за многие годы при существующей системе уже находятся в зависимости от региональных элит. Будут ли эффективно использованы появившиеся в регионах деньги – это большой вопрос», — говорит эксперт.

Что касается сотрудников, то переезжающие компании будут заинтересованы в переезде ключевых сотрудников из Москвы на новую местность, поскольку они уже имеют нужный опыт, их не надо учить заново. А вот низовые и, возможно, некоторые кадры среднего звена могут быть заменены представителями местного населения, не исключает эксперт.

«Рискну предположить, что далеко не везде это решит проблему социального лифта, о чем говорила Матвиенко, так как многие предприятия выбирают Москву, именно потому, что подобных кадрово-профессиональных ресурсов не имеет ни один другой регион», — полагает Макаров.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: