Образец акта приема-передачи ключей от помещения в 2021 году

Акт приема-передачи ключей от помещения

Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт.

В каких ситуациях без документа не обойтись

Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

  1. Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
  2. Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
  3. В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.

Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.

Для чего нужен документ

С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы.

Данный акт в основном нужен для четкого разграничения прав и обязательств по обеспечению целостности и сохранности товарно-материальных ценностей.

В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.

Кто должен подготовить акт

В формировании акта всегда участвуют две стороны. В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их. Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.

Общие моменты составления акта

Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.

Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

  1. Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  2. Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
  3. Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.

Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу.

Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.

Акт может быть сформирован на обычном листе любого удобного формата (но общепринятый – А4) или на фирменном бланке организации с оттиском реквизитов. Он может быть написан от руки или напечатан – эти факторы в определении законности документа роли не играют.

Создается акт всегда минимум в двух экземплярах. Один из них остается у лица, ранее ответственного за ее хранение ключей, второй передается новому ответственному лицу. Свидетелям, если таковые присутствовали при составлении акта, надо отдать заверенные копии.

Сколько времени хранить готовый бланк

По завершении всех формальностей, когда ключи перейдут от одной стороны к другой, информацию об акте надо внести в специальный журнал учета документации. После этого бумагу нужно передать в архив компании на хранение. Здесь он должен находиться в протяжении периода, длительность которого устанавливается либо законом, либо внутренними нормами предприятия.

Образец документа

Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.
Сначала указываются:

  • название документа (с кратким обозначением смысла);
  • номер (по необходимости);
  • место (населенный пункт, в котором работает компания);
  • дата составления акта.

Затем, в основной части удостоверяется факт приема-передачи ключей. Тут надо написать:

  • полное наименование предприятий, участвующих в данном процессе, лиц, которые их представляют (должности, ФИО);
  • причину, ставшую основанием для процедуры приема-передачи;
  • название и адрес объекта, ключи от которого передаются;
  • номер и дата исполняемого договора.

При необходимости в акт можно внести и другие сведения (например, о количестве ключей и их копий, их принадлежности к той или иной двери/замку, состояние объекта и т.д.). Если к акту прилагаются какие-то дополнительные бумаги, информацию об этом также нужно отразить в бланке.

Читайте также:
Должностная инструкция секретаря делопроизводителя предприятия и школы, образец

В заключение под актом должны поставить свои подписи представители обеих организаций и все прочие присутствовавшие при процедуре передачи лица.

Акт приема-передачи ключей – образец, бланк 2021 года

Существует большое количество сделок, совершаемых с недвижимостью. Большинство из них подразумевает передачу ключей. Однако в современном мире устная договоренность ничего не значит. Поэтому практически все действия, прописанные в сделках, фиксируются соответствующими актами. Не исключением является и передача ключей.

Файлы для скачивания:

Для чего нужен документ

Не имеет значения, о каком типе недвижимости идет речь:

  • квартира в новостройке;
  • вторичное жилье;
  • офисные и другие помещения.

Во всех ситуациях стороны должны иметь на руках документальное подтверждение того, что передача ключей действительно состоялась. Так как передача ключей является обязательством, прописанным в договоре. Отсюда можно сделать вывод, акт является дополнением к какому-либо документу. Нужно сказать, передача именно ключей никак не прописывается законодательством. Однако при этом ключи считаются неотъемлемой частью недвижимости, соответственно, без их передачи невозможно совершить сделку по передаче имущества. Именно эта сделка регулируется Гражданским кодексом.

(Видео: «Акт приема-передачи как финальная точка сделки»)

При совершении сделки между сторонами заключается договор. Например, это может быть договор купли-продажи. Кроме передачи денежных средств и других важных пунктов, здесь обязательно прописывается информация о том, что продавец обязуется передать ключи. Причем указывается, когда именно это будет происходить, и каким образом.

Нужно понимать, когда ключи передаются из рук в руки, вся ответственность за помещение, а также находящееся внутри имущество, возлагается на сторону-получателя. При помощи такого акта можно четко определить обязанности и права обеих сторон. Таким образом, если объекту будет нанесен ущерб, компенсирует его именно та сторона, которая является ответственной за недвижимость именно в этот период.

Кто должен подготовить акт приема-передачи ключей?

Составление документа в интересах обеих сторон. Как правило, сведения в документ вносит сторона, которая отдает ключи, ведь она должна хорошо знать объект. Хотя принципиальной разницы, чья именно рука вписывает информацию в акт, не существует. Ведь все равно обе стороны должны ознакомиться с документом, проставив в нем свои автографы. Только в этом случае акт приобретает юридическую силу, и считается правильно оформленным.

Если передача ключей осуществляется между компаниями, то после составления документа сведения о нем вносятся в учетный журнал. Затем акт поступает в архив, где и хранится определенное время. Как правило, этот период определяют внутренние правила организации.

Участники акта

В сделке принимает участие две стороны: одна передает ключи, вторая их принимает. При определенных обстоятельствах может быть указано два принимающих. Такое бывает в организациях, например, когда сотрудник передает ключи ответственному лицу и руководителю компании. Данный акт может составляться не только между организациями, но и между частными лицами. Например, документ оформляется в качестве приложения к договору купли-продажи квартиры. Таким образом, акт может составляться между:

  • продавцом и покупателем;
  • одаряемым и дарителем;
  • обменщиками;
  • арендодателем и арендатором;
  • сотрудником и ответственным лицом компании;
  • исполнителем услуг и заказчиком.

Что включается в текст

Как можно догадаться из названия, в этом документе должна содержаться информация о факте передачи ключей. Крайне желательно, чтобы акт составлялся в присутствии нескольких человек. Для оформления документа не нужно применять специальный бланк. Этот акт разрешается составлять в свободном стиле. Однако здесь все-таки имеются определенные требования к информации, которая вносится.

В тексте должны быть описаны стороны. Если это физические лица, отмечаются данные их паспортов. В случае с компаниями необходимо прописать их полные названия. Также указывается, сколько комплектов ключей передается. Если у передающего остаются дубликаты, об этом также можно написать.

Когда передача ключей происходит в пределах предприятия, нелишними будут пометки о том, к каким именно помещениям они относятся. Например, нередко комнаты нумеруются, соответственно, на ключах также проставляются номера. Если происходит передача ключей от многих помещений, такая нумерация позволит избежать ошибок.

Каждая из сторон должна получить копию документа. В обязательном порядке участники сделки проставляют здесь свои автографы. Именно подписи свидетельствуют о том, что стороны ознакомились с документом и согласны с указанной информацией. Что касается печатей, то в них нет необходимости. Это касается и тех случаев, когда акт составляется между организациями. Если представителем одной стороны является лицо, действующее по доверенности, это также нужно указать.

Как заполнить акт приема-передачи ключей в 2021 году

Как и любой официальный документ, этот акт должен иметь «шапку». Здесь прописывается название документа, дата и место его оформления. Последующее заполнение можно разделить на несколько этапов:

  1. Указывается информация об участниках, между которыми осуществляется передача ключей. Это могут быть разные данные, например, сведения из паспорта или учредительных документов.
  2. Название помещения и его описание. Указывается, где именно оно находится, а именно, точный адрес.
  3. Нередко помещения передаются с имуществом, находящимся внутри. Его также следует перечислить.
  4. Если в пределах компании передаются ключи от всех помещений, но при проверке получатель обнаруживает, что каких-то не хватает, это обязательно должно быть отображено в акте.
  5. После проверки документ подписывается, как участниками, так и свидетелями.
Читайте также:
Отличие договора от сделки в гражданском праве в 2021 году

Акт приема-передачи ключей

Причины для передачи ключей

Ключи – это всегда вторичный предмет, являющейся неким функциональным аксессуаром основной вещи: транспортного средства, жилого помещения, сейфа и т.д.

Самостоятельным предметом вещественного мира ключи могут быть в случае, если они являются вещью сами по себе, например, произведением искусства в виде ключа. Но в прикладном смысле подобный ключ не станет предметом передачи по акту приема-передачи ключей, а значит, в рассмотрении этого варианта просто нет смысла.

Таким образом, акт приема-передачи ключей составляется как документ к некоему соглашению, предусматривающему передачу объекта или предмета, для полноценного использования которого нужны ключи.

И в этом смысле нет необходимости в выделении фактов передачи ключей, например, от сейфа или дверей при передаче соответствующих должностных функций. В данном случае ключи все равно исполняют второстепенную роль, а основным предметом являются функциональные обязанности по трудовому соглашению.

В любом случае рассматриваемый вид акта составляется, когда ключи и предмет, с ними связанный, передаются разновременно. В противном случае составляется общий акт о передаче имущества и ключей к нему.

Итак, причинами для составления акта приема-передачи ключей могут быть:

  • передача автомобиля по результатам договора купли-продажи, мены, дарения, наследования, аренды либо ремонта;
  • передача жилого помещения по результатам договоров купли-продажи (в том числе ДДУ), мены, обмена, аренды, дарения и т.д.;
  • передача предметов и объектов имущества, полноценное функционирование которых невозможно без применения ключей (сейфы, нежилые помещения, гаражи, склады) по договорам купли-продажи, мены, аренды и т.д.;
  • передача должностных функций по трудовым соглашениям, если эти функции так или иначе связаны с доступом к имуществу или документации работодателя посредством ключей для отпирания помещений и сейфов.

Участники акта

При составлении акта приема-передачи ключей в обязательном порядке участвуют передающий и принимающий.

Возможно объединение одного передающего и двух принимающих в случае передачи ключей одновременно с передачей функциональных обязанностей. Например, бывший сотрудник передает ключи должностному лицу предприятия, а тот, в свою очередь, передает их тому, в чьем ведении будут находиться эти ключи.

При передаче ключей по договору купли-продажи (по ДДУ в том числе) передающим будет продавец или застройщик, а принимающим – покупатель или дольщик.

Акт передачи ключей может быть составлен:

  1. покупателем и продавцом по договорам купли-продажи (включая ДДУ);
  2. дарителем и одаряемым;
  3. арендатором и арендодателем;
  4. обменщиками;
  5. заказчиком и исполнителем услуг по договору об оказании услуг.

Составление акта

При невозможности интегрирования факта передачи ключей в акт передачи предмета по основному договору составляется отдельный акт с целью фиксации именно факта передачи ключей. То есть, упрощенно, факт передачи ключей может быть зафиксирован как в акте передачи имущества или должностных функций, так и отдельно от него.

При этом передача ключей внутри организации и предприятия, вне зависимости от того совместно с имуществом или без него передаются ключи, будет относиться к актам передачи материальных ценностей.

Структура акта приема-передачи является стандартной и включает в себя:

  1. наименование документа;
  2. место составления акта и дата его составления;
  3. место для визирования акта (для юридических лиц);
  4. ФИО и паспортные данные участников акта (с указанием должностей, если передача происходит в рамках должностных обязанностей), с уточнением, кто передает и кто принимает;
  5. сведения об основаниях передачи ключей, включая сведения об основном договоре и сведения об акте передачи того имущества, для которого ключи предназначаются;
  6. сведения о самих ключах – комплектность, функциональность, пригодность для применения. Это означает, что передаваемые ключи в момент составления акта должны быть проверены – автомобиль должен быть ими заведен, дверь открыта и т.д.;
  7. подписи участников акта.

Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для всех заинтересованных в акте лиц. Срок хранения актов рассматриваемого вида определяется правилами хранения документов и обычно составляет не менее трех лет.

Акт передачи ключей от помещения: когда нужен и как составить

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству. В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю. В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).

Читайте также:
Образец заполнения журнала регистрации трудовых договоров

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом. Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.

Основания на которых недвижимость передается покупателю

Согласно законодательству (ст. 549 ГК РФ) продавец по заключенному договору купли-продажи обязан передать проданную квартиру покупателю.

Проводить эту процедуру стоит после того, как состоялась регистрация права собственности.

Передача жилого объекта от продавца к покупателю производится по специальному передаточному акту (ст. 556 ГК РФ). Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Подписанный акт подтверждает, что указанное жилье перешло в собственность покупателя фактически. В данном акте прописываются подробно персональные данные обеих сторон, указывается, что квартира находится в надлежащем состоянии и качестве (в соответствии с описанием ее в договоре купли-продажи), коммунальные платежи все оплачены.

Если в данном жилище имеется стационарный телефон, то стоит убедиться в отсутствии задолженности по его оплате.

Как на практике осуществляется передача ключей

Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.

При покупке несвободной квартиры

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой. В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель. Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.

Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь. Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.

Если вы покупаете свободную квартиру

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала

Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.

Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру. Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет. Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Образец

к договору аренды нежилого помещения

А К Т

г. _______________ «_____» ____________ 20_

ООО ______________________________ в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

гражданин РФ __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, осуществили передачу:

Читайте также:
Образец составления отчета о проделанной работе в 2021 году

1. «Арендатор» передает, а «Арендодатель» принимает комплект ключей от помещения, расположенного по адресу: ____________________, общей площадью _____ м².

Количество экземпляров — 3 шт.

2. Настоящий Акт составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № ______________ от ________________

Комплекты передал: Комплекты принял:

Пример заполнения при продаже офиса.

Покупка квартиры.

Fktrcfylh

Здравствуйте! Эти вопросы Вы должны были оговорить до подписания договора купли-продажи и в нем прописать. Если вопрос физического освобождения и передачи квартиры Вы не оговорили — когда захотят.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Александр.) Ключи как правило получают в момент подписания «Передаточного Акта».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Только я не правильно перевел -Александра. Прошу прощения. По поводу передачи ключей не переживайте,они окажутся у вас. Когда все расписки и Акты будут подписаны.

Если сделка была в области, передаточный подписан и все выписаны,тогда по договоренности сторон или сразу после сдачи в органы регистрации,или в течении 14 дн. с момента сдачи документов.Ситуация может быть разной.

Эти моменты оговариваются заранее. Как правило деньги в обмен на ключи.

Сроки передачи квартиры прописаны в Вашем ДКП.

Здравствуйте, как правило, ключи передаются после регистрации ДКП, при подписании Акта передачи. Делается это для того, что бы во время регистрации не произошло никаких не предвиденных ситуаций, так как недвижимость продается в разном виде( где то с ремонтом, где то с мебелью), но все это оговаривается заранее.

Все нужно оговаривать заранее. Ключи передаются в момент подписания передаточного акта, это можно сделать как до регистрации, так и после нее. Обычно если все деньги уже передали, то и ключи передают.

Загляните в ДКП, там все детально должно быть разжевано. С уважением, Наталья.

Добрый день. Ключи,как правило, передаются после подписания передаточного акта,но ситуация может быть разной.Заранее оговорите эту ситуацию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Обычно ключи передаются после подписания акта приемки-передачи квартиры.

Внимательно читайте Договор купли-продажи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Fktrcfylh, зачем вам ключи, если все равно предстоит замена замка.

а если серьезно, то возможные варианты передачи квартиры оговариваются и должны быть прописаны в ДКП

Сходите ещё раз в регпалату, поздравьте их с праздником, и попросите дать почитать подписанный Вами договор купли-продажи.

Добрый день, для разнообразия ответов добавлю, что ключи передаются по договоренности сторон, в том числе и до полученния документов из рег.палаты. а лучше у продавца о его готовности передать Вам квартиру

Добрый день, уважаемая Fktrcfylhf. Порядок передачи ключей здесь подробно изложен специалистами и добавлять особенно нечего. Но показалась странной и курьезной Ваша ситуация, напрашивается ряд вопросов: Вы помните, с кем вчера были в регистрационной палате? Кому заплатили деньги и за что? Читали ли там какие нибудь документы? Подписывали их. Трудно представить, что при покупке квартиры покупатель заключил сделку, заплатил деньги, подписал договор, сдал документы в регистрационную палату, поблагодарил продавца и ушел, даже не спросив, когда тот освободит квартиру и передаст ему ключи. Конечно, можно допустить все, всякое в жизни бывает, но за свои 18 лет работы в этой сфере , при всем к Вам уважении, с подобным сталкиваюсь впервые.)))

Последствия вручения помещения ненадлежащего качества

Возможно, что после передачи квартиры покупатель обнаружил существенные недостатки, влияющие на качество жилья, которые не оговаривались продавцом, то в соответствии с законодательством (ст. 557 и ст. 475 ГК РФ). В случае обнаружения недостатков покупатель имеет право потребовать:

  • безвозмездно и в сжатые сроки устранить недостатки;
  • возместить собственные расходы, которые образуются при самостоятельном устранении недостатков;
  • снизить цену на квартиру (соразмерно недостаткам).

В случае же какой-либо бытовой катастрофы (например, замыкание электропроводки, пожар и т.д.) если продавец на момент происходящего не подписывал еще акт, то ему придется самому заниматься устранением последствий случившегося. Если документ уже подписан, то все проблемы тогда уже ложатся на плечи нового хозяина.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

В расписке ставится дата, и ее подписывает продавец, который после составления передает ее покупателю. Условия договора. Договор купли-продажи квартиры должен содержать все необходимые условия, присущие этому виду договора. К обязательным условиям следует отнести: — данные продавца и покупателя; — описание квартиры, ее адрес; — стоимость квартиры; — условия оплаты денежных средств. Если в квартире кто-то прописан, то в договоре указываются условия и сроки снятия прежних жильцов с регистрационного учета. Если это условие в договоре не указать, то ходить за бывшими владельцами и просить их выписаться можно очень долго. Условия расчета по договору. Для покупателя важно обезопасить свои денежные средства, поэтому не стоит оплачивать покупку квартиры до регистрации права собственности на квартиру за покупателем. Подходящим для обеих сторон и наиболее безопасным вариантом расчета при заключении договора купли-продажи квартиры будет использование банковской ячейки/банковского аккредитива. Это потребует дополнительных расходов, но в таком случае покупатель квартиры будет уверен, что продавец получит его деньги только в том случае, если сделка купли-продажи будет зарегистрирована. Некоторые продавцы просят перевести деньги на их счет в банке или передать им на руки наличные средства, и сделать это, по их мнению, надо в день подачи документов в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ). Не стоит соглашаться на данное условие, поскольку продавец получит деньги сегодня, а зарегистрирует ли переход права собственности или нет, неизвестно. Ставьте себя и продавца в равные условия — денег нет, пока право на квартиру не перешло к покупателю. Финальная стадия подготовки к сделке. Итак, мы проверили все основные документы на квартиру, внесли аванс или задаток, продавцы собирают и готовят необходимые для сделки документы. На данном этапе необходимо настоять, чтобы из квартиры выписались все, кто в ней зарегистрирован.

Читайте также:
Образец претензии о взыскании материального ущерба с работника в 2021 году

Интересно почитать: Выдают ли в чувашии субсидию на строительство дома многодетным 2021 году

Одно время договор купли-продажи квартиры считался заключенным только после регистрации в Росреестре, но уже несколько лет, как сам договор не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности по нему. Это является основанием считать, что договор имеет юридическую силу со всеми последствиями в момент подписания его сторонами — покупателем и продавцом.

Когда передают ключи при покупке квартиры по ипотеке

Документы, необходимые для регистрации. Заявления о государственной регистрации. При этом заявление о регистрации перехода права пишет продавец, а заявление о регистрации права пишет покупатель. Паспорта продавца и покупателя. Нотариально удостоверенная доверенность, если от имени продавца или покупателя выступает представитель. Паспорт представителя продавца или покупателя.

Если регистрация не состоялась, то покупатель спокойно приходит и забирает свои деньги. Восстановление доступа к ячейке при утрате ключа При утрате ключа от ячейки или отсутствии возможности получить к нему доступ если, например, ключ утерян или его не отдает недобросовестный участник сделки , после регистрации или не-регистрации права собственности, соответствующая сторона подает заявление в банк.

Когда должны передать ключи при покупке квартиры по ипотеке вторичка

Фото:notariat.ru Далее нужно оформить и подписать договор на обслуживание в управляющей компании. В список таких услуг входят электроснабжение, услуги водоканала, газоснабжение. Все документы на счетчики потребуется переоформить на свое имя.

Здравствуйте.Скажите пожалуйста, у Вас в договоре купли-продажи не было пункта, что данный договор является актом приема-передачи квартиры?Поскольку переход права собственности возможен только если Вы представляете акт приема-передачи квартиры или же указываете данный пункт в договоре.В законодательстве нет закрепленного срока передачи ключей на продаваемый объект.Если Вы закрепили пункт о передачи квартиры, и не оговорили срок освобождения, то согласно судебной практике, имеете право въехать в квартиры после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Рекомендуем прочесть: Образец приказа о назначении ответственных за выдачу и ведения учета выдачи сиз

На каком этапе происходит передача ключей на квартиру

7 мая был заключен договор купли-продажи на квартиру в сбербанке (ипотека). В этот же день отдали все документы в рег.палату. Свидетельство на право собственности будет 15 мая. В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от квартиры. Но продавец, в достаточной резкой форме сейчас настаивает на том, что передача ключа произойдет не ранее 15 рабочих дней после передачи денег, при этом ссылаясь на какие-то статьи ГК. В договоре срок передачи ключей указан не был. Правомерно ли поступает сейчас продавец.

Рекомендуем прочесть: Как оплатить налог ип по усн в системе сбербанк бизнес

Здравствуйте. Срок передачи именно ключей, нигде в законе не оговорён. Между тем, у Вас должен быть передаточный акт на квартиру, вместе с подписанием акта и передаются ключи. Откуда взялся срок 15 дней, непонятно.

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Отзывов: 57 Просмотров: 258122
Голосов: 34 Обновлено: 14.11.2016

Информация к документу

Акт приёма – передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Читайте также:
Образец безотзывной доверенности в 2022 году. Доверенность без права отзыва

Особенности составления договора

  1. Скачать акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
  2. Заполненный образец акта
  3. Содержание договора
  4. Содержание акта
  5. Страховой депозит
  6. Особенности оформления

Содержание акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д.

Заполненный образец документа

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда – «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

Читайте также:
Образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ в 2021 году

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Оформление акта приема-передачи ключей

Оформлять акт приема-передачи ключей (далее – АППК) нужно тогда, когда ключи передаются лицу не одновременно с передачей имущества. Если лицо получает доступ к объекту одновременно с ключами, оформляется акт о передаче определенного имущества, к примеру, авто либо недвижимости.

Для чего нужен документ

Ключи представляют собой вторичный объект, который является своего рода функциональным дополнением основного имущества: автомобиля, жилья, сейфа. Самостоятельным объектом, имеющим ценность, ключи могут быть в особых случаях, к примеру, когда они являются произведением искусства.

Акт приема-передачи ключей от помещения оформляется как дополнение к определенному договору, который предусматривает передачу имущества, для нормальной эксплуатации которого необходимы ключи. Как было указано выше, он составляется при разновременной передаче ключей и объекта, доступ к которому получает лицо.

Когда необходимо обязательное оформление данного типа формы

Оформление АППК имеет необязательный характер. Сторона, передающая другому участнику соглашения предмет, составляет данный документ по своей инициативе, чтобы гарантировать себе возмещение материального вреда в случае причинения ущерба имуществу.

Так, АППК можно оформить, когда:

  • авто передается по результатам соглашения купли-продажи, обмена, дарения, унаследования, арендования, ремонта;
  • жилье передается по результатам соглашения купли-продажи (в том числе по договору доверительного управления), обмена, арендования, дарения;
  • передаются объекты, которые нельзя полноценно эксплуатировать без использования ключей (сейфы, коммерческие, гаражные и складские помещения) по соглашениям купли-продажи, обмена, арендования;
  • передаются должностные обязательства по трудовым контрактам, если данные обязательства сопряжены с доступом к имуществу либо документам нанимателя.

Полезно также почитать:

Кто оформляет АППК

В оформлении АППК всегда принимают участие обе стороны. 1-й стороной является тот, кто передает передает, 2-й – лицо, которое принимает их. Обычно АППК оформляет лицо, отдающее ключи. В любом случае, документ нужно удостоверить подписями обеих участников сделки. Лишь при выполнении данного условия АППК будет легитимным, обладать юридической значимостью.

Правила составления

Шаблонного образца АППК не существует. Это значит, что документ допускается оформлять в произвольной форме либо, если в фирме предусмотрен шаблонный бланк АППК, на нем.

При составлении акта необходимо учитывать следующие рекомендации:

  1. АППК должен обладать определенной структурой, состоящей из шапки, главной и заключительной частей.
  2. АППК должен обязательно быть подписан обоими участниками сделки. При этом, если одна из сторон, которая участвует в составлении документа, действует по доверенности, данные об этом также необходимо занести в АППК. Нужно указать дату оформления доверенности, прочие сведения для идентификации документа.
  3. Если при передаче предмета присутствовали свидетели, информацию о них нужно добавить в акт. Необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, а также проставить в акте подписи свидетелей.

АППК можно оформить на обыкновенном листе любого формата либо на фирменном бланке компании с оттиском реквизитов. Его можно как написать от руки, так и напечатать. АППК заполняется всегда не меньше, чем в 2 экземплярах. Один экземпляр остается у того, кто раньше нес ответственность за хранение ключей, 2-й экземпляр подлежит передаче новому обладателю.

Свидетелям, если они присутствовали при оформлении документа, нужно передать удостоверенные ксерокопии АППК. Если говорить о коммерческих помещениях, то нередко возникают ситуации, когда передачу ключей осуществляет лицо, представляющее интересы владельца объекта по агентскому соглашению. В такой ситуации АППК оформляется в 3 копиях, одна из которых подлежит передаче владельцу объекта.

Образец

Текст документа обычно не превышает по объему одну страницу.

Чтобы подтвердить факт приема-передачи ключей, например от квартиры, в документе необходимо прописать такую информацию:

  1. дата и место, где был подписан документ;
  2. фамилии, имена, отчества тех, кто передавал и принимал предметы (для физлиц);
  3. название фирмы, должности, фамилии, имена, отчества, источник полномочий граждан, которые действуют от лица компании, передают и принимают ключи (для юрлиц);
  4. полный детализированный адрес объекта, ключи от которого передаются;
  5. основание, по которому возникло обязательство по передаче ключей от объекта (к примеру, наименование, дата, идентификатор соглашения);
  6. подписи участников сделки, штампы фирм (если необходимо).

Срок хранения

Период, в течение которого можно хранить АППК, устанавливается нормами хранения документов. Стандартный срок хранения документа равняется минимум 36 месяцам. Данный период может быть увеличен по инициативе участников сделки.

Читайте также:
Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами в 2021 году

Заключение

Если необходимо, в бланк можно занести и другую информацию (число ключей и их дубликатов, их принадлежность к определенным дверям/замкам, состояние предмета).

Если к АППК прикрепляются дополнительные бумаги, сведения о них обязательно прописываются в документе. Данный акт позволяет собственнику имущества компенсировать материальный вред в случае, если принимающая сторона нанесла ему какой-либо ущерб.

Акт передачи ключей от помещения: когда нужен и как составить

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.

Давайте по порядку.

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте вашего банка.

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.

И тут может быть два варианта. И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся:

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Момент передачи ключей квартиры при продаже

Продавец обязан выехать в тот срок, который указан в договоре. По закону вы становитесь собственником квартиры с момента регистрации права собственности. Момент передачи ключей тоже необходимо оговорить в договоре, но так как продавец освобождает квартиру 11.01.2021, то я так понимаю и ключ от квартиры он отдаст 11 января. В ст. 556 ГК РФ указано:

В договоре купли-продажи квартиры от 17.12.2021 прописано, что основной договор одновременно является передаточным актом квартиры. Ключи в день сделки не переданы покупателю. На момент заключения договора в квартире зарегистрирован продавец. Договором оговорено, что продавец обязуется сняться с рег. учета и освободить квартиру в срок до 11.01.2021. Хотя в квартире сам не проживает, а сдает квартиросъемщикам.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Читайте также:
Образец заполнения доверенности на управление автомобилем в 2021 году

Когда передаются ключи при покупке квартиры

Покупка квартиры по ипотеке по шагам Покупка по ипотеке по шагам Особенности ипотеки на В первую очередь хочу сказать о том, что в 2021 году во многих Банках снижены процентные ставки по ипотечным кредитам.

В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от квартиры. Но продавец, в достаточной резкой форме сейчас настаивает на том, что передача ключа произойдет не ранее 15 рабочих дней после передачи денег, при этом ссылаясь на какие-то статьи ГК. В договоре срок передачи ключей указан не был.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2021 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать.

Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку

Шаг 2: собираем документы Перечень документов для получения кредита следует уточнять в самом банке, но в любом случае в него будут включены: Обязательный пакет документов можно самостоятельно расширить, включив в него все то, что сможет охарактеризовать вас, как платежеспособного и благонадежного заемщика.

Рассмотрим пошагово ключевые моменты оформления сделки по приобретению вторичного жилья с привлечением заемных средств банка. Сегодня и коммерческие, и государственные банки с радостью выдают ипотечные ссуды благонадежным заемщикам под залог приобретаемого жилья, без залога, либо под залог уже имеющейся недвижимости.

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества можно в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти на сайте вашего банка.

Если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет в текущем году, если акт приема-передачи подписан в прошлом году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку и какие документы для этого нужны». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Когда происходит передача ключей при покупке квартиры

Как только подписывается акт о приеме квартиры, с покупателя снимаются все обязанности, формально он уже выполнил все свои обязательства, которые могут быть предусмотрены договором купли-продажи. Вся ответственность теперь ложится на покупателя.

Акт о передаче и приеме ключей оформляется в произвольной форме, главное – в нем должны быть указаны все важнейшие сведения. Их отсутствие может повлечь для одной из сторон неприятные последствия, кроме того бумага может быть признана недействительной.

Рекомендуем прочесть: Закон многодетные кружки секции подмосковье

Интересное по теме

Отделка от застройщика: как оценить качество

Обязан ли застройщик облагораживать территорию ЖК

Как сделать звукоизоляцию в квартире

Как заработать на общем имуществе многоквартирного дома

Как законно установить шлагбаум во дворе

BK Адвокатское бюро

Но бывают ситуации и негрошовые. К примеру, часты продажи «с мебелью» — когда за обстановку, бытовую технику или что-то еще подобное продавец получает дополнительные деньги. В этом случае, рекомендует Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, необходимо составить дополнительный договор, в котором прописать список имущества, который будет передан будущему собственнику. Также к нему следует приложить фотографии. В дальнейшем по этому списку и будем сверяться при передаче квартиры покупателю. Стоит заметить, что при невыполнении продавцом своих обязательств покупатель «вправе потребовать» — либо вернуть незаконно вывезенное, либо доплатить разницу.

Читайте также:
Образец составления письма с предложением о сотрудничестве между компаниями в 2021 году

Рекомендуем прочесть: Положительная характеристика на маму девочки в доу

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Последние новости

Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

Следующую очередь ЖК «Нагорный» УГМК начнет строить в 2022 году

Проект застройки ЖК «Космос» от «Ривьера Инвест Екатеринбург»

На Уралмаше сносят дома под строительство следующей очереди ЖК «Мир Труд Май»

Опубликованы рендеры парка и благоустройства территории ЖК River Park

11 высоток построят около ЖК Изумрудный бор

Обзор жилого комплекса «Янтарная Долина»

Образец

к договору аренды нежилого помещения

А К Т

г. _______________ «_____» ____________ 20_

ООО ______________________________ в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

гражданин РФ __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, осуществили передачу:

1. «Арендатор» передает, а «Арендодатель» принимает комплект ключей от помещения, расположенного по адресу: ____________________, общей площадью _____ м².

Количество экземпляров — 3 шт.

2. Настоящий Акт составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № ______________ от ________________

Комплекты передал: Комплекты принял:

Пример заполнения при продаже офиса.

Блог о недвижимости

Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Как выбрать район для покупки квартиры

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Перепланировка квартиры в 2021 году: что изменилось

Что входит в общую площадь квартиры

Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства

Закон о тишине в 2021 году: изменения и штрафы

Все застройщики Все новостройки

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

Как известно, изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное. Покупателям в этом случае предлагают доплатить за дополнительные метры, но связано это не с жадностью застройщиков, а с особенностями технологии строительства. В типовых панельных домах расхождения обычно невелики — чаще всего разница не превышает 1 метра. В монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые строятся по индивидуальным проектам, разница может быть больше.

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ. Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв. м, отмечает она.

Акт приема-передачи ключей

Просто так, по собственному желанию, ключи не передаются. Для этого нужны веские аргументы: приобретение жилья, получение наследства, в дар или в результате договора мены. То есть получить ключи можно только на основании договоров отчуждения, это является обеспечительной мерой по договорным обязательствам, но все это касается сделок с недвижимостью.

Вам может понравиться => Размер Вывески Согласно Закону О Защите Прав Потребителей

Стоит отметить, что Закона, точно отвечающего на вопрос об акте передаче именно ключей в природе просто нет. Но поскольку ключи являются неотъемлемой частью имущественных отношений, обеспечивающие доступ к самому имуществу, то передача ключей регулируется общими положениями ГК РФ, в статье 555 о передаче самого имущества.

Доверить агенту ключи

Вообще, это обычная практика. Оформите отношения договором, где прописана ответственность агента, и всё будет нормально. Правда, мы ключи от квартир клиентов храним в сейфе, на всякий случай. Но, в любом случае, здесь основной вопрос — именно вопрос доверия к специалисту, с которым вы работаете.

Имеем большой опыт продажи жилья по интернету — покупатель выбирает — общается с нами, мы высылаем всю необходимую информацию по объектам, фото, видео, планировки. Следим за ходом строительства, высылаем отчеты. Высылает нам деньги — мы все отчетные документы, акты. Бывает люди приезжали и видели что купили по интернету через ПОЛ ГОДА. И остались довольны.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: